Pierre Plus (Actipierre Europe)

Cette SCPI a fusionné avec Actipierre Europe. 

La SCPI Pierre Plus est un placement collectif en immobilier d’entreprise à capital variable, qui a pour objectif de distribuer des revenus réguliers à ses associés, tout en valorisant son patrimoine immobilier sur le long terme.

Elle permet aux investisseurs de bénéficier des atouts de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, activités, etc.) sans avoir à se soucier de la gestion locative et patrimoniale.

Elle investit principalement dans des locaux à usage de commerce, situés en région parisienne, dans les grandes agglomérations de province, ainsi que dans des pays de la zone euro, en fonction des opportunités du marché.

Il convient de noter que la SCPI Pierre Plus a été créée en 1991 et gérée par AEW Patrimoine. Depuis 2023, elle a fusionné avec la SCPI ACTIPIERRE EUROPE pour devenir AEW COMMERCES EUROPE.

Cette fusion a été décidée sur la base des comptes sociaux approuvés et implique un changement de nom, ainsi qu’une évolution des modalités de gestion et d’investissement. Un processus d’intégration a été mis en place, avec suspension temporaire du marché des souscriptions et retraits durant la finalisation de l’opération.

Patrimoine de la SCPI Pierre Plus

Bien que la SCPI ait fusionné, il est utile de s’intéresser à son patrimoine historique pour mieux comprendre ses choix d’investissements. Pierre Plus détenait un patrimoine diversifié à dominante de murs de commerces, complété par des bureaux, des immeubles industriels et des résidences étudiantes. Son patrimoine comptait plusieurs centaines de baux commerciaux et un grand nombre de sites répartis entre la France et d’autres pays de la zone euro.

Politique d’investissement et de gestion des actifs Pierre Plus

La politique d’investissement de la SCPI Pierre Plus visait à sélectionner des actifs immobiliers offrant un potentiel locatif et une rentabilité attractive, tout en tenant compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

La SCPI privilégiait les commerces situés dans des zones à fort dynamisme économique et démographique, avec une bonne visibilité et accessibilité. Elle diversifiait son patrimoine sur le plan géographique et sectoriel, afin de mutualiser le risque locatif et patrimonial.

Pour la gestion des actifs, elle adoptait une stratégie proactive, visant à optimiser le taux d’occupation, renégocier les baux, réaliser des travaux d’entretien ou de valorisation, et procéder à des arbitrages en fonction du marché.

Les points forts de la SCPI Pierre Plus et les risques

La SCPI Pierre Plus présentait plusieurs points forts pour les investisseurs :

• Elle offrait un accès simplifié à l’immobilier d’entreprise, sans les contraintes de gestion directe.
• La SCPI distribuait des revenus potentiels réguliers et stables, pouvant constituer un complément de retraite ou un moyen de diversification patrimoniale.
• Elle bénéficiait d’une expertise reconnue dans le secteur du commerce, avec une équipe dédiée.
• Pierre Plus disposait d’un patrimoine immobilier diversifié et qualitatif.
• Elle intégrait les critères ESG dans sa politique d’investissement et de gestion.
• Enfin, la SCPI Pierre Plus était éligible à plusieurs contrats d’assurance-vie, permettant de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux.

Toutefois, la SCPI Pierre Plus comportait également des risques qu’il convient de prendre en compte avant d’investir :

• Le risque de perte en capital : la valeur des parts peut varier à la hausse ou à la baisse et n’est pas garantie.
• Le risque de gestion discrétionnaire : la performance dépend des choix de la Société de gestion.
• Le risque de marché : la SCPI est exposée aux fluctuations immobilières pouvant affecter loyers, taux d’occupation, valeur des actifs et liquidité des parts.
• Le risque de liquidité : la revente des parts dépend de la demande et n’est pas garantie, pouvant entraîner délai ou décote.
• Le risque de crédit : recours éventuel à l’emprunt augmentant le risque financier.
• Le risque de contrepartie : impayés ou défaillances de locataires pouvant affecter les revenus distribués.
• Le risque de durabilité : évolution de la réglementation ou du marché pouvant impacter la performance des actifs.

Souscription à la SCPI Pierre Plus

La souscription à la SCPI Pierre Plus pouvait s’effectuer en direct ou via un contrat d’assurance-vie. Dans les deux cas, certaines conditions étaient à respecter, notamment un montant minimum de souscription et des frais d’entrée.

La souscription via un contrat d’assurance-vie offrait un cadre fiscal favorable en matière d’imposition sur les revenus et plus-values, ainsi que pour la transmission du capital.

Elle impliquait également le respect des conditions propres à chaque contrat (frais d’entrée, frais annuels, frais d’arbitrage, etc.), ainsi que l’acceptation du risque lié au contrat.

Notre avis sur Pierre Plus

La fusion de deux SCPI reconnues peut représenter une opportunité intéressante sur le marché. Toutefois, comme pour toute opération de ce type, il est important de prendre en compte le temps d’adaptation nécessaire, ainsi que les futures évolutions de la politique de gestion et d’investissement. Il convient donc de suivre l’évolution de la SCPI sous sa nouvelle forme, AEW COMMERCES EUROPE, avant de prendre une décision d’investissement.