Pierre Plus (Actipierre Europe)

Cette SCPI a fusionné avec Actipierre Europe. 

La SCPI Pierre Plus est un placement collectif en immobilier d’entreprise à capital variable, qui a pour objectif de distribuer des revenus réguliers à ses associés, tout en valorisant son patrimoine immobilier sur le long terme.

Elle permet aux investisseurs de bénéficier des atouts de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, activités, etc.) sans avoir à se soucier de la gestion locative et patrimoniale.

Elle investit principalement dans des locaux à usage de commerce, situés en région parisienne et dans les grandes agglomérations de province, ainsi que dans des pays de la zone euro, en fonction des opportunités du marché.

Il convient de noter que la SCPI Pierre Plus a été créée en 1991 et gérée par AEW Patrimoine. Mais le 9 juin 2023, il va connaître un changement de nom en fusionnant avec la SCPI ACTIPIERRE EUROPE.

Cette décision a été prise en se basant sur les comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2022. Cependant, la SCPI Pierre Plus ne sera dissoute que lorsque l’augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE EUROPE aura été réalisée, ce qui se fera le 30 juin 2023.

À ce moment-là, les associés auront la possibilité de choisir entre se faire rembourser la partie de leur investissement non utilisée ou effectuer un investissement supplémentaire. La nouvelle SCPI résultant de la fusion sera appelée AEW COMMERCES EUROPE et cela aura un impact rétroactif sur les aspects comptables et fiscaux à partir du 1ᵉʳ janvier 2023.

Dans le cadre de cette fusion, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI Pierre Plus sera suspendu à partir du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus. Pendant cette période, il ne sera pas possible d’acheter de nouvelles parts ou de retirer des parts existantes de la SCPI Pierre Plus.

Patrimoine de la SCPI Pierre Plus au 31 mars 2023

Bien que la SCPI va subir un réel changement, il est néanmoins important de connaître son patrimoine pour de futurs investissements sous son nouveau nom. Au 31 mars 2023, le patrimoine de la SCPI Pierre Plus est réparti à 79% en France et à 21% en zone euro (Allemagne, Espagne et Belgique).

Ces derniers sont composés de murs de commerces à hauteur de 86%, de bureaux à 9%, d’immeubles industriels à 2% et de Résidences Étudiantes à 3%. En nombre d’immeubles, il compte 166 sites pour une superficie totale de 234 735 m².

Enfin, en nombre de locataires, le patrimoine de Pierre Plus compte 403 baux commerciaux, avec un taux d’occupation financier de 93,06%.

Politique d’investissement et de gestion des actifs Pierre Plus

La politique d’investissement de la SCPI Pierre Plus vise à sélectionner des actifs immobiliers offrant un potentiel locatif et une rentabilité attractive, tout en tenant compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

La SCPI privilégie les commerces situés dans des zones à fort dynamisme économique et démographique, avec une bonne visibilité et une accessibilité optimale. Elle diversifie son patrimoine sur le plan géographique et sectoriel, afin de mutualiser le risque locatif et patrimonial.

Pour la gestion des actifs, elle repose sur une stratégie proactive et réactive, qui consiste à optimiser le taux d’occupation, à renégocier les baux, à réaliser des travaux d’entretien ou de valorisation. De plus, elle n’hésite pas à arbitrer les actifs en fonction des opportunités du marché.

Les points forts de la SCPI Pierre Plus et les risques

La SCPI Pierre Plus présente plusieurs points forts pour les investisseurs :

• Elle offre un accès simplifié à l’immobilier d’entreprise, sans les contraintes liées à la gestion directe.
• La SCPI distribue des revenus potentiels réguliers et stables, qui peuvent constituer un complément de retraite ou un moyen de diversifier son patrimoine.
• Elle bénéficie d’une expertise reconnue dans le secteur du commerce, avec une équipe dédiée et expérimentée.
• Pierre Plus dispose d’un patrimoine immobilier diversifié et qualitatif, composé de 166 sites pour une superficie de 234 735 m².
• Elle intègre les critères ESG dans sa politique d’investissement et de gestion, en visant à réduire l’impact environnemental de ses actifs et à favoriser le bien-être des locataires et des riverains.
• Enfin, la SCPI Pierre Plus est éligible à plusieurs contrats d’assurance-vie, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux.

Toutefois, la SCPI Pierre Plus comporte également des risques, qu’il convient de prendre en compte avant d’investir :

• Le risque de perte en capital : la valeur des parts de la SCPI peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier, et n’est pas garantie.
• Le risque de gestion discrétionnaire : la performance de la SCPI dépend des choix opérés par la Société de gestion, qui peuvent ne pas être conformes aux attentes des investisseurs.
• Le risque de marché : la SCPI est exposée aux fluctuations du marché immobilier, qui peuvent affecter le niveau des loyers, le taux d’occupation, la valeur des actifs et la liquidité des parts.
• Le risque lié à la liquidité : la SCPI n’offre pas de garantie de revente des parts, qui dépend de l’existence d’une demande suffisante. En cas de retrait, les associés peuvent subir un délai ou une décote.
• Le risque lié au crédit : la SCPI peut recourir à l’emprunt pour financer ses acquisitions, ce qui augmente son endettement et son risque financier.
• Le risque de contrepartie : la SCPI peut subir des impayés ou des défaillances de ses locataires, ce qui peut entraîner une baisse des revenus distribués.
• Le risque de durabilité : la SCPI peut être confrontée à des évolutions réglementaires, sociales ou environnementales qui peuvent affecter la performance ou la valeur de ses actifs.

Souscription à la SCPI Pierre Plus

La souscription à la SCPI Pierre Plus peut se faire soit en direct, soit via un contrat d’assurance-vie. Dans les deux cas, il faut respecter les conditions suivantes :

• Le prix de souscription d’une part est de 1 098 euros, dont 10% de frais de souscription.
• Le minimum de souscription est de deux parts, soit un montant total de 2 196 euros.
• La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.

La souscription via un contrat d’assurance-vie présente l’avantage de bénéficier d’un cadre fiscal favorable, notamment en termes d’imposition des revenus et des plus-values, ainsi que de transmission du capital.

La souscription via un contrat d’assurance-vie implique toutefois le respect des conditions propres à chaque contrat (frais d’entrée, frais annuels, frais d’arbitrage, etc.) ainsi que l’acceptation du risque lié au contrat.

Notre avis sur Pierre Plus

Une fusion de deux SCPI performantes peut représenter un atout indéniable sur le marché. Mais, l’adaptation à cette fusion demande encore plus de temps. Il faut attendre ce qui va encore changer durant cette attente ou après et ce, au niveau des politiques de gestion, d’investissement et bien plus encore pour en déduire s’il en vaut la peine d’y investir.