MÉTRONOME

METRONOME est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) régionale à capital variable, basée à Toulouse.

Même si sa création est récente (novembre 2019), elle présente l’avantage d’être rattachée à un groupe bancaire de premier plan en Occitanie. En effet, cette SCPI de rendement est pilotée par la Société de gestion MIDI 2I, filiale de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées.

Pour information, la SCPI METRONOME est le nouveau nom de la SCPI Aedificis depuis le 1er février 2023.

Ancrage régional et stratégie d’investissement ciblée

L’ancrage régional de la SCPI METRONOME fait partie de la stratégie d’acquisition développée par MIDI 2I. La Société de gestion donne la priorité aux investissements dans le Grand sud-ouest français.

Son patrimoine tend à être composé de biens immobiliers déjà construits (anciens ou neufs) ou à construire, destinés aux entreprises du secteur tertiaire. Cette approche sélective permet à la SCPI METRONOME de profiter des opportunités offertes par des régions dynamiques et attractives.

En misant sur des emplacements stratégiques, la SCPI vise à générer des revenus locatifs stables pour ses investisseurs.

La SCPI METRONOME adopte également une approche Best in Progress basée sur plusieurs critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans sa stratégie d’investissement responsable.

Ces critères comprennent la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment, la gestion de l’eau et des déchets, l’accueil de la biodiversité, ainsi que les certifications et labels liés au développement durable.

À noter que chaque pilier (Environnement, Social, Gouvernance) est pondéré conformément à la stratégie d’investissement responsable de la SCPI METRONOME, démontrant ainsi sa volonté de concilier performances financières et environnementales.

Un rayonnement au-delà de la région d’origine

Si elle cible en premier lieu sa région d’origine, la SCPI METRONOME investit aussi sur le reste du territoire national. Elle a également pour objectif d’acquérir des actifs dans la zone euro.

Cette diversification géographique permet d’élargir le potentiel de croissance de la SCPI et d’atténuer les risques liés à une concentration excessive sur un seul marché.

Performances solides et rendement attractif

La SCPI METRONOME se distingue par la qualité de sa gestion et par la stabilité de ses revenus locatifs. Selon les données disponibles sur le site internet de MIDI 2I, la SCPI présente un taux d’occupation financier reflétant la solidité des locataires et la rigueur de la gestion des actifs.

Au fil des années, elle a su mettre en œuvre une stratégie d’investissement efficace et active, permettant de saisir les opportunités du marché immobilier et de verser des dividendes réguliers à ses associés.

Gestion expérimentée et transparente

La gestion de la SCPI METRONOME est confiée à MIDI 2I, une Société de gestion expérimentée et reconnue.

La filiale de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées met à profit son expertise dans le domaine de l’immobilier pour sélectionner des actifs de qualité et les intégrer au portefeuille de la SCPI. L’équipe de gestion de MIDI 2I est composée de professionnels aguerris, dotés d’une connaissance approfondie du marché immobilier régional.

Ils veillent à une gestion rigoureuse et transparente de la SCPI, en s’appuyant sur des processus de sélection rigoureux et une surveillance constante du portefeuille.

Modalités d’investissement et frais associés

Pour investir dans la SCPI METRONOME, un montant minimum de souscription est requis. Celui-ci inclut une prime d’émission et un nombre minimal de parts à acquérir lors de l’entrée.

La SCPI recommande une durée d’investissement de long terme afin de bénéficier pleinement des avantages liés à ce type de placement. Il est essentiel de garder à l’esprit que l’investissement en SCPI est peu liquide.

Le capital et les revenus ne sont pas garantis, ce qui implique un certain niveau de risque.

Les frais liés

Des frais sont prélevés lors de la souscription ainsi que lors des opérations d’acquisition ou de cession d’actifs immobiliers.

La SCPI applique également une commission de gestion, calculée sur les revenus perçus, ainsi qu’une commission liée au suivi et à la réalisation de travaux.

Frais de gestion

Les frais de gestion couvrent l’administration de la SCPI et le suivi des actifs, et sont calculés sur les produits locatifs et financiers encaissés.

Une commission spécifique est également appliquée pour la supervision des travaux engagés sur les biens détenus.

Suivi des indicateurs extra-financiers

La SCPI METRONOME effectue un suivi annuel de plusieurs indicateurs extra-financiers afin de mesurer l’évolution de l’impact ESG des actifs détenus. Ces indicateurs couvrent des aspects tels que la performance énergétique, les émissions de gaz à effet de serre, la gestion de l’eau et des déchets, ainsi que d’autres critères liés à la durabilité environnementale.

Classification de risque et durée de placement recommandée

La SCPI METRONOME appartient à une catégorie de risque située entre bas et moyen, en lien avec sa stratégie de diversification sur différentes zones géographiques.

La durée de placement recommandée reste de long terme, ce qui permet de lisser les éventuelles fluctuations du marché et de profiter pleinement du rendement potentiel du placement.

Il existe donc un risque de difficulté des parts ou de devoir les vendre à un prix qui peut influencer le montant perçu en retour.

Notre avis sur la SCPI METRONOME

Bien que la SCPI METRONOME soit récente, son ancrage régional, sa stratégie d’investissement ciblée et sa gestion expérimentée font d’elle une option attrayante pour les investisseurs en quête de revenus stables et d’une diversification immobilière.

Cependant, pour prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier, il convient de considérer les risques associés à ce type de placement, sans oublier les frais et la durée de détention recommandée.

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