MÉTRONOME

METRONOME est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) régionale à capital variable, basée à Toulouse.

Même si sa création est récente (novembre 2019), elle présente l’avantage d’être rattachée à un groupe bancaire de premier plan en Occitanie. En effet, cette SCPI de rendement est pilotée par la Société de gestion MIDI 2I, filiale de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées.

Pour information, la SCPI METRONOME est le nouveau nom de la SCPI Aedificis depuis le 1er février 2023.

Ancrage régional et stratégie d’investissement ciblée

L’ancrage régional de la SCPI METRONOME fait partie de la stratégie d’acquisition développée par MIDI 2I. La Société de gestion donne la priorité aux investissements dans le Grand sud-ouest français.

Son patrimoine tend à être composé de biens immobiliers déjà construits (anciens ou neufs) ou à construire, destinés aux entreprises du secteur tertiaire. Cette approche sélective permet à la SCPI METRONOME de profiter des opportunités offertes par des régions dynamiques et attractives.

En misant sur des emplacements stratégiques, la SCPI vise à générer des revenus locatifs stables pour ses investisseurs.

La SCPI METRONOME adopte également une approche Best in Progress basée sur 32 critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans sa stratégie d’investissement responsable.

Ces critères comprennent la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment, la gestion de l’eau et des déchets, l’accueil de la biodiversité, ainsi que les certifications et labels liés au développement durable.

À noter que chaque pilier (Environnement, Social, Gouvernance) est pondéré conformément à la stratégie d’investissement responsable de la SCPI METRONOME, démontrant ainsi sa volonté de concilier performances financières et environnementales.

Un rayonnement au-delà de la région d’origine

Si elle cible en premier lieu sa région d’origine, la SCPI METRONOME investit aussi sur le reste du territoire national. Elle a également pour objectif d’acquérir des actifs dans la zone euro.

Cette diversification géographique permet d’élargir le potentiel de croissance de la SCPI et d’atténuer les risques liés à une concentration excessive sur un seul marché.

Performances solides et rendement attractif

La SCPI METRONOME se distingue par ses performances solides et son rendement attractif. Selon les données statistiques disponibles sur le site internet de MIDI 2I, la SCPI affiche un taux d’occupation financier élevé, témoignant de la qualité des locataires et de la gestion rigoureuse des actifs.

Au fil des années, la SCPI METRONOME a su générer des rendements attractifs pour ses investisseurs. Grâce à une stratégie d’investissement bien définie et à une gestion active de son portefeuille, la SCPI a su capitaliser sur les opportunités immobilières et offrir des dividendes réguliers.

Gestion expérimentée et transparente

La gestion de la SCPI METRONOME est confiée à MIDI 2I, une Société de gestion expérimentée et reconnue.

La filiale de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées met à profit son expertise dans le domaine de l’immobilier pour sélectionner des actifs de qualité et les intégrer au portefeuille de la SCPI. L’équipe de gestion de MIDI 2I est composée de professionnels aguerris, dotés d’une connaissance approfondie du marché immobilier régional.

Ils veillent à une gestion rigoureuse et transparente de la SCPI, en s’appuyant sur des processus de sélection rigoureux et une surveillance constante du portefeuille.

Modalités d’investissement et frais associés

Pour investir dans la SCPI METRONOME, le prix de souscription unitaire est de 1200€, comprenant une prime d’émission de 200€. Lors de la première souscription, un minimum de 5 parts est requis.

En outre, la SCPI recommande une durée d’investissement de 10 ans afin de bénéficier pleinement des avantages offerts par cet investissement immobilier. Cependant, il est important de noter que l’investissement en SCPI est à long terme et que la liquidité est limitée.

Le capital et les revenus ne sont pas garantis, ce qui implique un certain niveau de risque.

Les frais liés

En ce qui concerne les frais liés à la détention de parts, la commission de souscription s’élève à 11,40% TTC du montant de chaque souscription, prime d’émission incluse.

De plus, la SCPI applique une commission d’acquisition ou de cession d’actifs immobiliers, équivalente à 1,80% TTC du prix de cession net vendeur et 1,80% TTC du prix d’acquisition (hors droits et frais de mutation) des actifs immobiliers qui ne sont pas financés par la création de parts nouvelles.

Frais de gestion

La commission de gestion s’élève à 9,60% TTC des produits locatifs et financiers nets encaissés par la SCPI.

De plus, la SCPI applique une commission de suivi et de pilotage de la réalisation de travaux, équivalente à 2,40% TTC du montant des travaux.

Suivi des indicateurs extra-financiers

La SCPI METRONOME effectue un suivi annuel de huit indicateurs extra-financiers afin de mesurer l’évolution de l’impact ESG des actifs détenus. Ces indicateurs couvrent des aspects tels que la performance énergétique, les émissions de gaz à effet de serre, la gestion de l’eau et des déchets, ainsi que d’autres critères liés à la durabilité environnementale.

Classification de risque et durée de placement recommandée

La SCPI METRONOME est classée dans la classe de risque 3 sur 7, ce qui correspond à un niveau de risque entre bas et moyen.

Cette classification reflète la stratégie diversifiée de la SCPI dans les métropoles françaises et permet d’apprécier le niveau de risque par rapport à d’autres produits.

La durée de placement recommandée pour la SCPI METRONOME est de 10 ans. Il est important de noter que l’investissement en SCPI est un investissement à long terme, et la liquidité peut être limitée.

Il existe donc un risque de difficulté des parts ou de devoir les vendre à un prix qui peut influencer le montant perçu en retour.

Notre avis sur la SCPI METRONOME

Bien que la SCPI METRONOME soit récente, son ancrage régional, sa stratégie d’investissement ciblée et sa gestion expérimentée font d’elle une option attrayante pour les investisseurs en quête de revenus stables et d’une diversification immobilière.

Cependant, pour prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier, il convient de considérer les risques (3 sur 7) de la SCPI, sans oublier les frais et la durée de placement recommandée.

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