Sélectipierre 2 – Paris

La SCPI Sélectipierre 2, gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, a été créée en avril 1978. Depuis sa création jusqu’à l’année 2016, Sélectipierre 2 était encore une SCPI à variable fixe.

Grâce à la fusion de deux SCPI Sélectipierre 1 et Croissance Immo, des SCPI gérées par Fiducial Gérance, elle est devenue une SCPI à capital variable. Le prix de part élevé de la SCPI permet d’optimiser le financement des nouvelles acquisitions.

Cette Société Civile de Placement Immobilier est spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux, mais également dans d’autres secteurs tels que les commerces et l’habitation. Majoritairement, ces actifs se situent à Paris, mais elle dispose également d’immeubles en région parisienne et en province.

En fin 2022, la SCPI Sélectipierre 2 détenait 71 actifs immobiliers dont 71% sont situés à Paris, 23 % en Île-de-France et le reste en Province. Elle affiche une capitalisation de 473,8 millions d’euros partagés entre 7 884 associés.

Concernant les performances, la SCPI de rendement Seléctipierre 2 délivre un taux de distribution (TD) de 4,04%. Quant au prix de souscription, elle est ouverte à partir de 7730 euros, soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant dont la part s’établit à 773 euros.

La stratégie d’investissement de la SCPI Selectipierre 2

Comme la plupart des SCPI gérées par la Société de gestion Fiducial Gérance, la SCPI Sélectipierre 2 applique également la politique d’investissement proposée par cette société.

Sur cette SCPI à capital variable, elle oriente sa stratégie vers l’investissement des actifs immobiliers de qualité en matière d’architecture. Par exemple, la majorité du patrimoine de la SCPI Sélectipierre 2 se situe dans les rues de Rivoli, sur les places Vendôme et Saint-Augustin. Bien évidemment, un patrimoine de qualité implique une revalorisation importante du prix de la part et un taux de rentabilité interne élevé.

Afin de maintenir une meilleure performance, la Société de gestion de la SCPI Sélectipierre se focalise principalement sur la collecte. En effet, elle effectue une collecte maîtrisée dans le but d’obtenir de bons résultats. Mais, elle a également pour stratégie de ne pas investir tout de suite des fonds importants après les collectes.

Outre ses stratégies d’investissement, elle se concentre également sur la diversification sectorielle de ses biens immobiliers. En effet, la SCPI investit dans différents secteurs, notamment dans les bureaux et les commerces.

C’est une excellente stratégie pour optimiser la mutualisation des risques locatifs.

La répartition patrimoniale de la SCPI Selectipierre 2

Avant de présenter le patrimoine de la SCPI Sélectipierre 2, rappelons en les principales caractéristiques. En effet, il s’agit d’une Société Civile de Placement immobilier spécialisée dans les bureaux et d’autres secteurs. C’est une SCPI de rendement à capital variable qui possède une place importante parmi les meilleures SCPI.

Le patrimoine de la SCPI Sélectipierre 2 se repartit en deux branches, à savoir la répartition typologique et la répartition géographique. Durant l’année 2022, son patrimoine se repartit comme suit :

La répartition patrimoine typologique

• 65% sur des actifs de Bureaux
• 24% sur des actifs de Commerces
• 6% sur des actifs Résidentiel
• 4% sur des actifs d’Hôtels
• 1% sur des actifs de Logistique / Locaux d’activité

La répartition patrimoine géographique

• 23% des actifs à l’Île-de-France
• 71% des actifs à Paris
• 6% des actifs en Régions

Les avantages et les inconvénients

La SCPI Sélectipierre 2 dispose de points forts qui la différencie des autres SCPI de bureaux :

• Un TRI élevé
• Le report à nouveau est élevé, une meilleure garantie en cas de crise
• Le taux d’occupation financier est supérieur à la moyenne
• La diversification de son patrimoine

Mais elle possède cependant un point faible :

• Son ticket d’entrée est un peu élevé par rapport aux autres SCPI qui se veulent plus accessibles

Comment acheter des parts dans la SCPI Selectipierre 2 ?

Pour être associé dans la SCPI Sélectipierre 2, il existe deux solutions : l’achat en direct ou via un contrat d’assurance-vie.

Pour acheter des parts dans la SCPI Sélectipierre 2 en direct, comme tout autre SCPI, passer par un expert est toujours une meilleure option afin de trouver les solutions adéquates à votre situation et à vos objectifs, que ce soit en liquide, à crédit ou même en démembrement. SCPI ONLINE est là pour vous accompagner. 

Quant à l’achat des parts de la SCPI Seléctipierre 2 via une assurance-vie, il convient de vérifier si votre contrat d’assurance le propose. D’ailleurs, il est obligatoire de prendre en compte les avantages et les inconvénients qu’offre la SCPI en assurance vie.

Les conditions de souscription à la SCPI Selectipierre 2 sont les suivantes :

• TD en 2022 : 4,04%
• TDVM en 2022 : 3,93 %
• Dernier prix acquéreur : 773,00 euros
• Minimum de souscription : 10 parts
• Délai de jouissance : premier jour du deuxième mois suivant la souscription
• Dividendes versés 2022 : 30,00 euros
• Dividendes bruts 2022 : 30,00 euros
• Fréquence des dividendes : Trimestriel
• Réinvestissement des dividendes : Non

Notre avis sur la SCPI Selectipierre 2

Fiducial Gérance a su se démarquer en optant pour des bureaux prisés situés dans le quartier central des affaires, répondant ainsi à une demande soutenue sur le marché. Cette approche judicieuse a permis d’assurer une régularité dans les revenus distribués aux investisseurs, renforçant ainsi la confiance des souscripteurs.

Outre cette gestion avisée des actifs, Sélectipierre 2 se distingue par son taux de rentabilité interne (TRI) exceptionnel, dépassant largement la moyenne du marché. Un TRI aussi élevé est un indicateur crucial en matière d’investissement, soulignant la performance remarquable de cette SCPI.