Unidelta

SCPI de rendement à capital fixe créée en 1990, Unidelta est gérée par la Société de gestion DELTAGER.

Cette Société dispose d’un patrimoine composé majoritairement d’immobilier de bureau. Toutefois, dans le but de diversifier davantage son parc immobilier, la SCPI investit également dans les bâtiments commerciaux, d’activités mixtes, mais aussi les mûrs d’hôtels.

Avec 293 116 parts réparties entre 7274 investisseurs, la SCPI détient en 2022 une capitalisation de 390,9 millions d’euros.

Unidelta dispose également d’un patrimoine valorisé à 324 millions d’euros en 2020, en 2022, le parc immobilier de la Société civile de placement immobilier est composé de 92 immeubles. Des bâtiments qui sont localisés pour la plupart dans le grand quart sud-est de la France.

La stratégie d’investissement d’Unidelta

Unidelta fait de la sélection de biens immobilier, majoritairement placés dans les principales métropoles régionales et respectant divers critères, la pierre angulaire de sa stratégie d’investissement.

Ces critères sont notamment la sélection d’immeubles construits ou récents, en futur d’achèvement (autrement dit, en VEFA). Mais aussi la sélection d’immeubles diversifiés occupés par de nombreux locataires afin de mutualiser les risques locatifs.

Comme vous pouvez le voir, la SCPI Unidelta applique une stratégie d’investissement diversifiée stricte pour être en mesure de s’adapter au changement de cycle économique. Mais également et surtout, pour pouvoir saisir les opportunités que peut offrir le secteur de l’investissement immobilier d’entreprise.

Une autre stratégie appliquée par la SCPI Unidelta est de mettre en place en 2016 une politique d’arbitrage et de renouvellement de son parc immobilier.

Cela est dans le but de répondre au besoin de ses locataires en matière d’offre locative, augmentant par la même occasion le rendement de son portefeuille. Une grande majorité des investissements d’Unidelta est réalisée dans le sud de la France, mais notamment dans les grandes métropoles comme Lyon, Montpellier, Aix-en-Provence, Marseille, Grenoble, Toulouse, Nice ou encore Annecy.

La SCPI place ainsi ces actifs dans les métropoles attractives. La raison à tout cela est que l’entreprise d’épargne a pour objectif une mutualisation tant sectorielle que géographique des risques. Une stratégie qui semble fructueuse, car Unidelta a enregistré une nette augmentation de son capital de 2021 à 2022, avec un chiffre de 333 millions d’euros en 2021 et à 390,9 millions d’euros en 2022.

Une bonne répartition de biens immobiliers pour mutualiser les risques

Afin de mutualiser les risques et de pouvoir éviter les problèmes causés par le changement de cycle économique, la Société civile de Placement immobilier Unidelta applique une stratégie visant à répartir géographiquement, mais surtout de façon sectorielle, son parc immobilier.

Ainsi, en termes d’emplacement, la très grande majorité des biens immobiliers de la SCPI se trouvent en province. Question secteur d’investissement, c’est une autre histoire, car l’entreprise effectue des placements dans divers secteurs comme les immeubles de bureaux qui représentent 81 % de son investissement.

La SCPI investit aussi dans les immobiliers de commerce à près de 15 % sans oublier les différentes résidences avec 3 % de leur investissement.

Vous pouvez constater par ces chiffres que la SCPI Unidelta applique une bonne stratégie de répartition, notamment sectorielle, de son parc immobilier.

La performance de la SCPI Unidelta sur l’année 2022

En termes de performance, Unidelta affiche pour l’année 2022 un TD (taux de distribution) de 4,68 %. En ce qui concerne son capital, la Société civile de placement immobilier affiche en 2022 une capitalisation de 390,9 millions.

Le nombre de parts de la SCPI toujours en 2022 est de 293 116. Des parts réparties entre les 7 274 associés que compte l’entreprise sur la même année.

Le taux d’occupation financier de la SCPI quant à lui est de 93,95 % tandis que le prix du dividende brut et du dividende versé sur l’année 2022 est respectivement de 64,00 euros. Enfin, en matière de souscription, le TDVM ou Taux de Distribution sur Valeur du Marché de SCPI Unidelta durant l’année 2022 est de 4,82 %.

Le prix du part étant fixé à 1322,40 euros, l’achat d’un minimum d’1 part est nécessaire pour finaliser une première souscription. Au sujet de la souscription justement, le délai de jouissance est le 1ᵉʳ jour du 6ᵉ mois suivant la souscription.

Les points forts de la SCPI

Comme la plupart des SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier, Unidelta dispose de quelques points positifs qui la distinguent des autres SCPI de sa catégorie.

• Unidelta affiche une belle performance pour l’année 2022 avec un rendement de 4,68 %.
• La SCPI détient également un bon taux d’occupation financier (93,95 %), vraiment meilleur même qu’ailleurs.
• Unidelta est une SCPI de taille supérieure à la moyenne.
• La SCPI Unidelta applique une bonne stratégie de diversification de son patrimoine avec 92 immeubles en 2022.

Vous pouvez voir avec ces chiffres qu’Unidelta détient globalement de bons chiffres, qu’il s’agisse de sa performance, de sa valorisation ou de son parc immobilier. À vous donc de voir si cette SCPI convient à vos besoins.

Comment souscrire chez Unidelta ?

Pour devenir associé chez Unidelta, vous devez acheter une part pour un montant de 1322,40 euros. Le minimum de souscription pour terminer une première souscription est de 1370 euros.

Le délai de jouissance quant à lui est le 1er jour du 6eme mois suivant la souscription.Sachez toutefois que vous ne pouvez pas investir chez Unidelta depuis une assurance-vie.

Notre avis sur la SCPI Unidelta

Unidelta se démarque des autres Sociétés civiles de placement immobilier avec son taux de rendement bien supérieur à la moyenne du marché. L’entreprise dispose aussi d’un prix de part globalement apprécié, ce qui en fait une excellente SCPI. Sans oublier son parc immobilier parfaitement diversifié et sa bonne capitalisation qui a atteint 390,9 millions d’euros en 2022.