Unidelta

SCPI de rendement à capital fixe créée en 1990, Unidelta est gérée par la Société de gestion DELTAGER.

Cette Société dispose d’un patrimoine composé majoritairement d’immobilier de bureau. Toutefois, dans le but de diversifier davantage son parc immobilier, la SCPI investit également dans les bâtiments commerciaux, d’activités mixtes, mais aussi les murs d’hôtels.

La SCPI Unidelta rassemble plusieurs milliers d’investisseurs et bénéficie d’une capitalisation importante.

Son patrimoine est composé de plusieurs dizaines d’immeubles localisés pour la plupart dans le grand quart sud-est de la France.

La stratégie d’investissement d’Unidelta

Unidelta fait de la sélection de biens immobiliers, majoritairement placés dans les principales métropoles régionales et respectant divers critères, la pierre angulaire de sa stratégie d’investissement.

Ces critères sont notamment la sélection d’immeubles construits ou récents, en futur d’achèvement (autrement dit, en VEFA). Mais aussi la sélection d’immeubles diversifiés occupés par de nombreux locataires afin de mutualiser les risques locatifs.

Comme vous pouvez le voir, la SCPI Unidelta applique une stratégie d’investissement diversifiée stricte pour être en mesure de s’adapter au changement de cycle économique. Mais également et surtout, pour pouvoir saisir les opportunités que peut offrir le secteur de l’investissement immobilier d’entreprise.

Une autre stratégie appliquée par la SCPI Unidelta est la mise en place d’une politique d’arbitrage et de renouvellement de son parc immobilier.

Cela a pour but de répondre au besoin de ses locataires en matière d’offre locative, augmentant par la même occasion le rendement de son portefeuille. Une grande majorité des investissements d’Unidelta est réalisée dans le sud de la France, notamment dans les grandes métropoles comme Lyon, Montpellier, Aix-en-Provence, Marseille, Grenoble, Toulouse, Nice ou encore Annecy.

La SCPI place ainsi ses actifs dans les métropoles attractives. La raison à tout cela est que l’entreprise d’épargne a pour objectif une mutualisation tant sectorielle que géographique des risques. Une stratégie qui semble fructueuse, ayant permis une croissance continue de sa capitalisation ces dernières années.

Une bonne répartition de biens immobiliers pour mutualiser les risques

Afin de mutualiser les risques et de pouvoir éviter les problèmes causés par le changement de cycle économique, la Société civile de placement immobilier Unidelta applique une stratégie visant à répartir géographiquement, mais surtout de façon sectorielle, son parc immobilier.

Ainsi, en termes d’emplacement, la très grande majorité des biens immobiliers de la SCPI se trouvent en province. Question secteur d’investissement, Unidelta effectue des placements dans divers secteurs comme les immeubles de bureaux, les commerces et les résidences.

Vous pouvez constater par ces éléments que la SCPI Unidelta applique une bonne stratégie de répartition, notamment sectorielle, de son parc immobilier.

La performance de la SCPI Unidelta

En termes de performance, Unidelta affiche des rendements compétitifs sur les dernières années. Elle conserve un bon taux d’occupation de ses immeubles et distribue des revenus réguliers à ses associés.

Le nombre de parts en circulation est important et témoigne d’un intérêt marqué des investisseurs. La SCPI s’appuie sur une stratégie de long terme avec une gestion prudente et active de ses actifs.

Pour souscrire, un prix unitaire de part est fixé, avec un minimum requis pour une première souscription. Le TDVM ou Taux de Distribution sur Valeur du Marché reste un indicateur consultable pour évaluer la performance annuelle.

Le délai de jouissance est applicable quelques mois après la souscription, conformément aux règles en vigueur.

Les points forts de la SCPI

Comme la plupart des SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, Unidelta dispose de quelques points positifs qui la distinguent des autres SCPI de sa catégorie.

• Un rendement attractif sur les dernières années
• Un bon taux d’occupation des immeubles
• Une capitalisation supérieure à la moyenne du marché
• Une stratégie de diversification efficace avec un portefeuille composé de nombreux immeubles

Vous pouvez voir à travers ces éléments qu’Unidelta détient de solides atouts, qu’il s’agisse de sa performance, de sa valorisation ou de la structuration de son parc immobilier. À vous de voir si cette SCPI correspond à vos objectifs patrimoniaux.

Comment souscrire chez Unidelta ?

Pour devenir associé chez Unidelta, l’acquisition d’au moins une part est nécessaire. Le montant de souscription initial est défini par la Société de gestion.

Le délai de jouissance quant à lui est généralement fixé au 1^er jour du 6^e mois suivant la souscription. Sachez toutefois que vous ne pouvez pas investir chez Unidelta depuis une assurance-vie.

Notre avis sur la SCPI Unidelta

Unidelta se démarque des autres Sociétés Civiles de Placement Immobilier avec des performances solides et régulières. La SCPI dispose également d’un prix de part accessible, d’un portefeuille bien diversifié et d’une capitalisation importante, ce qui en fait une option pertinente pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et d’un placement immobilier de long terme.