Urban Coeur Commerce

Lancée en 2018, la SCPI Urban Cœur Commerce est une Société civile de placement immobilier de rendement gérée par Urban Premium, une Société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier en centre-ville, en France.

Cette nouvelle SCPI est classée dans les catégories des SCPI à capital variable. D’une manière générale, elle se focalise dans l’investissement des actifs immobiliers de commerces à proximité en centre-ville et se concentre principalement sur les métropoles régionales françaises.

En décembre 2022, la Société détenait 45 immeubles répartis entre 44 locataires. La majorité de ce patrimoine est composé d’un immeuble de commerce centre-ville et le reste de locaux adaptés au secteur de santé.

Grâce à une collecte de plus de 12 millions d’euros, cette SCPI à capital variable a pu effectuer de nouvelles acquisitions. Elle a en effet acheté des immeubles au sein de la galerie commerciale de la gare TGV d’une métropole régionale.

Depuis sa création, la SCPI Urban Cœur Commerce ne cesse d’accroitre. Même si elle a été impactée par la crise sanitaire en 2020, elle a pu poursuivre sereinement sa route. En 2022, elle a affiché un taux de distribution de 4,70% et détient une capitalisation de 38,66 millions d’euros, dans la moyenne supérieure des SCPI du marché.

Pour investir dans des parts de cette SCPI de rendement, le prix de souscription est de 3000 euros, soit un minimum de souscription de 10 parts de 300 euros.

Stratégie d’investissement de la SCPI Urban Cœur Commerce : une politique sélective

La stratégie d’investissement de la SCPI Urban Cœur Commerce vise à constituer un patrimoine immobilier locatif dont la plupart sont des commerces de centre-ville.

De ce fait, la Société de gestion dénommé Urban Premimum se focalise systématiquement sur les métropoles régionales françaises, obtenant un réel dynamisme économique et procurant des perspectives démographiques favorables. 

Cette stratégie a pour seul but de diversifier le patrimoine immobilier tant sur le plan géographique que sur le type des locataires et des emplacements.

Même si la SCPI Urban Cœur Commerce souhaite investir dans les actifs immobiliers de commerce. Elle peut également investir dans d’autres types d’actifs, notamment en cas d’une excellente opportunité. À ce titre, elle diversifie son investissement dans le secteur de santé.

Conditions de souscription

• Prix de part : la part de la SCPI Urban Cœur Commerce est fixé à 300 euros
• Minimum de souscription : la souscription à la SCPI Urban Cœur Commerce nécessite l’achat de 10 parts au minimum
• Report de jouissance est fixé le premier jour du quatrième mois suivant la souscription
• La souscription de la SCPI est éligible au démembrement
• La fréquence des dividendes s’établit à chaque trimestre

Frais de la SCPI Urban Cœur Commerce

• Frais de souscription : 11,833% TTI (Toutes taxes incluses) du prix d’entrée, soit 11% TTI de frais de collecte et 0,833% TTI de frais de recherche d’investissement et des préparations d’augmentation de capital
• Frais de gestion : 12 % TTC répartie comme suit : 6 % TTI (Toutes taxes incluses) pour la gestion administrative de la société et 5 % HT (soit 6% TTC au taux de TVA en vigueur) pour la gestion des actifs immobiliers et de la trésorerie, du montant des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets

Faut-il investir dans la SCPI Urban Cœur Commerce ?

Pour rappel, la SCPI Urban Cœur Commerce est une Société civile de placement immobilier à capital variable. Comme son nom l’indique, elle est spécialisée dans l’investissement des actifs immobiliers de commerce.

Contrairement aux autres SCPI de commerce, investir dans cette SCPI Urban Cœur Commerce apporte de nombreux avantages. Pour commencer, les associés ont la possibilité de bénéficier du savoir-faire de l’équipe de gestion, de sa qualification à sourcer, investir et gérer des biens immobiliers, en matière de commerce, en centre-ville.

Ensuite, choisir cette SCPI permet également de profiter d’un rendement stable. Enfin, cette SCPI de rendement offre la chance aux investisseurs d’investir dans la consommation raisonnée.

Est-ce que la SCPI Urban Cœur Commerce comporte des risques ?

Comme toutes les SCPI, cette société comporte des risques. Il faut noter que le risque de cette SCPI à capital variable est plus ou moins faible, soit 3/7, d’après l’AMF.

En effet, la SCPI Urban Cœur Commerce connait un risque de perte en capital. Sur ce, la société de gestion Urban Premium ne garantit ni le capital, ni le rendement. Cependant, les performances passées ne prévoient pas les performances futures.

Notre avis sur la SCPI Urban Cœur Commerce

La SCPI Urban Cœur Commerce est une bonne option pour tout investisseur souhaitant orienter leurs investissements dans des actifs immobiliers de commerce en centre-ville.

Avec la qualification du gestionnaire et sa meilleure stratégie, cette dernière peut vous garantir de meilleurs résultats, notamment en termes de rendement.

Bien évidemment, la SCPI Urban Cœur Commerce comporte des risques de perte de capital comme tout autre SCPI et sa capitalisation peut changer de temps en temps. Mais, cette société reste tout de même un choix judicieux pour un investissement à long terme.