Urban vitalim 4

SCPI PINEL : URBAN VITALIM N°4 – Le centre-ville au cœur de votre patrimoine

Une SCPI Fiscale au Service de la Réduction d’Impôt

La SCPI Urban Vitalim n°4 est une SCPI fiscale, conçue spécifiquement pour permettre à ses investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel. Contrairement aux SCPI classiques dont l’objectif principal est la distribution de revenus sous forme de dividendes, la SCPI Urban Vitalim n°4 se distingue par sa vocation à optimiser l’avantage fiscal de ses souscripteurs.

Stratégie d’Investissement

La stratégie d’investissement de la SCPI Urban Vitalim n°4 se concentre sur l’acquisition d’un patrimoine immobilier locatif en centre-ville des communes éligibles aux dispositifs Pinel. L’objectif est de constituer un portefeuille immobilier permettant de maximiser les avantages fiscaux tout en respectant les critères environnementaux et de performance énergétique.

Politique d’Investissement

Pour atteindre ses objectifs, la SCPI Urban Vitalim n°4 mène une politique d’investissement active en se focalisant sur :

• La réhabilitation d’Immeubles Anciens : Acquisition d’immeubles anciens à réhabiliter pour qu’ils répondent, après travaux, aux normes de décence et de performance énergétique.
• La transformation de Bureaux en Logements : Conversion d’immeubles de bureaux en logements résidentiels.
• L’amélioration de Logements Existants : Investissement dans des immeubles ayant fait ou devant faire l’objet de travaux de transformation ou d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (Dispositif Pinel – De Normandie ancien).
• L’acquisition d’Immeubles Neufs ou en VEFA : Achat d’immeubles neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA).

Objectifs de Performance Énergétique

En conformité avec l’article 8 du règlement UE 2019/2088 (SFDR), la SCPI Urban Vitalim n°4 vise à obtenir des notes DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de minimum D après travaux, avec une moyenne visée de C pour l’ensemble de son patrimoine immobilier.

Fiscalité de l’Investissement

L’investissement dans la SCPI Urban Vitalim n°4 ouvre droit à une réduction d’impôt dans le cadre du dispositif Pinel, calculée sur 100 % du prix de souscription :

• 21 % de réduction d’impôt sur 12 ans : Répartis en 18 % sur les 9 premières années et 3 % sur les 3 dernières années, dans la limite annuelle de 300 000 € de souscription par an.
• Plafond global des niches fiscales : La réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité à 10 000 € par foyer fiscal.

Engagements et Conditions

Les souscripteurs doivent s’engager à conserver leurs parts pendant 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové, portant ainsi la durée de conservation totale à 16 ans. En l’absence d’un marché secondaire probable, le recouvrement de l’investissement n’est possible qu’à partir de la dissolution de la société. La SCPI s’engage à louer les biens pour une durée de 12 ans en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Plus-Value à la Revente

En cas de plus-value à la revente du patrimoine, les modalités de calcul de la plus-value immobilière restent les mêmes, que l’investissement porte sur l’achat d’un bien neuf en VEFA ou sur un bien existant réhabilité ou transformé.

Note : Le traitement fiscal peut varier selon les situations individuelles et les modifications législatives ultérieures.

Souscription Ouverte : Jusqu’au 31 décembre 2024