Urban vitalim 4

SCPI PINEL : URBAN VITALIM N°4 – Le centre-ville au cœur de votre patrimoine

Une SCPI Fiscale au Service de la Réduction d’Impôt

La SCPI Urban Vitalim n°4 est une SCPI fiscale, conçue spécifiquement pour permettre à ses investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel. Contrairement aux SCPI classiques dont l’objectif principal est la distribution de revenus sous forme de dividendes, la SCPI Urban Vitalim n°4 se distingue par sa vocation à optimiser l’avantage fiscal de ses souscripteurs.

Stratégie d’Investissement

La stratégie d’investissement de la SCPI Urban Vitalim n°4 se concentre sur l’acquisition d’un patrimoine immobilier locatif en centre-ville des communes éligibles aux dispositifs Pinel. L’objectif est de constituer un portefeuille immobilier permettant de maximiser les avantages fiscaux tout en respectant les critères environnementaux et de performance énergétique.

Politique d’Investissement

Pour atteindre ses objectifs, la SCPI Urban Vitalim n°4 mène une politique d’investissement active en se focalisant sur :

• La réhabilitation d’Immeubles Anciens : Acquisition d’immeubles anciens à réhabiliter pour qu’ils répondent, après travaux, aux normes de décence et de performance énergétique.
• La transformation de Bureaux en Logements : Conversion d’immeubles de bureaux en logements résidentiels.
• L’amélioration de Logements Existants : Investissement dans des immeubles ayant fait ou devant faire l’objet de travaux de transformation ou d’amélioration représentant un pourcentage significatif du coût total de l’opération.
• L’acquisition d’Immeubles Neufs ou en VEFA : Achat d’immeubles neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA).

Objectifs de Performance Énergétique

En conformité avec les réglementations en vigueur, la SCPI Urban Vitalim n°4 vise à obtenir des notes DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) conformes aux standards définis après travaux.

Fiscalité de l’Investissement

L’investissement dans la SCPI Urban Vitalim n°4 ouvre droit à une réduction d’impôt dans le cadre du dispositif Pinel, calculée sur le prix de souscription :

• Réduction d’impôt répartie sur plusieurs années : Le pourcentage et la durée de l’avantage fiscal dépendent des conditions définies par la législation en vigueur.
• Plafond global des niches fiscales : La réduction d’impôt est soumise au plafond global des niches fiscales.

Engagements et Conditions

Les souscripteurs doivent s’engager à conserver leurs parts pendant une durée définie à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové. En l’absence d’un marché secondaire structuré, la récupération de l’investissement s’effectue principalement lors de la dissolution de la SCPI. La SCPI s’engage à louer les biens en respectant les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Plus-Value à la Revente

En cas de revente du patrimoine, les modalités de calcul de la plus-value immobilière sont déterminées selon les règles fiscales en vigueur au moment de la cession.

Note : Le traitement fiscal peut varier selon les situations individuelles et les évolutions législatives.

Souscription Ouverte : Jusqu’à la clôture des souscriptions.