Vendôme Régions

La SCPI Vendôme Régions est une Société civile de placement immobilier à capital variable créée en 2015 et gérée par Norma Capital depuis 2018. Son objectif est de développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureaux, d’activités et de commerces, principalement situés dans les grandes agglomérations de province et en région Île-de-France.

Il est à noter que la SCPI Vendôme Régions a obtenu le label ISR Immobilier en 2021, attestant de sa démarche d’investissement socialement responsable.

Cette Société est née de la volonté de proposer aux épargnants une solution d’investissement immobilier qui allie performance, diversification et utilité. En effet, la SCPI Vendôme Régions investit dans des actifs immobiliers de qualité, offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel d’optimisation, tout en tenant compte des enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

En outre, la SCPI Vendôme Régions se distingue par sa stratégie d’investissement opportuniste, qui privilégie les actifs situés dans les grandes métropoles régionales. Là, où le dynamisme économique et démographique est favorable à la demande locative.

Elle accompagne ainsi le développement des entreprises locales, régionales ou nationales, en leur offrant des locaux adaptés à leurs besoins.

En tant que SCPI performante et responsable, Vendôme Régions a reçu plusieurs récompenses et distinctions. Notamment le Grand Prix SCPI catégorie SCPI Diversifiées/Spécialisées (2ᵉ place du podium) et le Grand Prix SCPI catégorie SCPI Performance Financière (3ᵉ place du podium) décernés par Mieux Vivre Votre Argent en 2021.

Caractéristiques de la SCPI Vendôme Régions

La SCPI Vendôme Régions est une SCPI à capital variable, ce qui signifie que le montant de son capital social peut varier en fonction des souscriptions et des retraits des associés. À ce titre, le prix de souscription d’une part est de 670 € au 31 décembre 2022, avec un minimum de souscription de 5 parts. Le prix de retrait d’une part était quant à lui de 603 € au 31 décembre 2022.

En ce qui concerne la distribution des dividendes trimestriels aux associés, SCPI Vendôme Régions l’effectue proportionnellement au nombre de parts détenues. Ainsi, le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI était de 5,71 % en 2022, ce qui correspond au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année 2022 et le prix moyen pondéré d’une part au 1ᵉʳ janvier 2022.

En outre, le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Vendôme Régions est de 5,78 % sur 5 ans (2017-2022). Cela correspond au taux d’actualisation qui égalise la valeur actuelle des flux financiers (dividendes et plus-values) perçus par un associé sur la période considérée et le montant initial investi.

La SCPI Vendôme Régions affiche une capitalisation plus de 644 millions d’euros le 31 décembre 2022, avec 13 815 associés et 126 immeubles en portefeuille.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Vendôme Régions était de 97 % au 31 décembre 2022, ce qui correspond au rapport entre les loyers facturés et les loyers potentiels si tous les locaux étaient loués.

Le patrimoine de la SCPI Vendôme Régions est composé de 139 immeubles au 31 mars 2023, représentant une surface totale de 334 229 m². Les immeubles sont situés dans des zones géographiques diversifiées, avec une prédominance pour les grandes agglomérations régionales. Enfin, elle présente une capitalisation de 719,21 M € à ce jour.

Stratégie d’investissement de la SCPI Vendôme Régions

La stratégie d’investissement de la SCPI Vendôme Régions repose sur trois axes principaux : la diversification sectorielle, la diversification géographique et la prise en compte des critères ESG.

• La diversification sectorielle

La SCPI Vendôme Régions investit dans des actifs de bureaux, de commerces et de locaux d’activité, afin de répartir les risques et de bénéficier des opportunités offertes par chaque segment de marché.

• La diversification géographique

La SCPI Vendôme Régions investit principalement dans les grandes agglomérations de province, où le marché immobilier est moins saturé et plus dynamique que dans les grandes métropoles. La SCPI Vendôme Régions investit également en région Île-de-France, où la demande locative reste soutenue.

• La prise en compte des critères ESG

La SCPI Vendôme Régions intègre les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d’investissement, en visant à améliorer la performance énergétique des immeubles, à favoriser le bien-être des occupants et à renforcer le dialogue avec les parties prenantes. D’ailleurs, la SCPI Vendôme Régions a obtenu le label ISR Immobilier en 2021, qui atteste de sa démarche d’investissement socialement responsable.

Avantages et risques

La SCPI Vendôme Régions offre plusieurs avantages aux investisseurs. D’abord, elle permet de diversifier son patrimoine immobilier en bénéficiant de la dynamique des régions françaises, qui offrent des opportunités de croissance et de rendement.

De plus, la SCPI offre une bonne mutualisation du risque locatif. Elle affiche également un taux d’occupation financier élevé, de 97% au 31 décembre 2022, ce qui témoigne de la qualité de son patrimoine et de sa gestion.

Il ne faut pas oublier que la SCPI Vendôme Régions distribue un rendement attractif, de 5,71% en 2022, supérieur à la moyenne du marché des SCPI de bureaux (4,53%). Enfin, la SCPI bénéficie d’une capitalisation importante de plus de 644 millions d’euros au 31 décembre 2022, ce qui lui confère une bonne liquidité sur le marché secondaire.

Cependant, comme la grande majorité des SCPI, Vendôme Régions présente également certains risques qu’il faut prendre en compte avant d’investir :

• Le risque de perte en capital, lié à la variation du prix de la part et à l’évolution du marché immobilier.
• Le risque de baisse des revenus, lié à la vacance locative, aux impayés ou aux renégociations des baux.
• Le risque de liquidité, lié à la difficulté à revendre ses parts sur le marché secondaire ou à l’absence de garantie de retrait par la société de gestion.
• Le risque fiscal, lié à l’imposition des revenus fonciers et des plus-values immobilières.

Modalités de souscription à la SCPI Vendôme Régions

Les conditions de souscription à cette SCPI imposent aux nouveaux investisseurs l’acquisition de 5 parts minimum. À ce titre, le prix d’un est de 670€ depuis 2 mai 2022. Une fois inscrit, ils peuvent valoir leurs droits dès le premier jour du sixième mois à compter du premier jour ouvrable suivant la réception intégrale des fonds.

Il faut noter que la souscription peut se faire en direct auprès de Norma Capital ou via un intermédiaire financier agréé. De plus, il est possible de choisir entre plusieurs modes de financement : au comptant, à crédit ou en démembrement.

Notre avis

La stratégie d’investissement de Vendôme Régions, centrée sur les régions, lui permet de profiter du dynamisme économique et démographique de ces territoires. Cela contribue à une excellente performance financière, qui se traduit par un rendement élevé et régulier.

La SCPI Vendôme Régions est une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier et percevoir des revenus importants.