DEFICITIMMO

SCPI DÉFICITIMMO

Déficitimmo est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital fixe, qui offre des avantages fiscaux liés aux déficits fonciers, conformément à la législation en vigueur. Son objectif principal est d'acquérir et de gérer un portefeuille immobilier locatif composé d'immeubles anciens à usage d'habitation, mixte et commercial, situés en zone urbaine. Ces biens sont sélectionnés en vue de leur restauration, visant ainsi à améliorer considérablement leurs conditions de location et de valorisation.

Nouvelle approche pour la défiscalisation via la SCPI Déficitimmo

La SCPI Déficitimmo offre une opportunité d'investissement accessible avec un investissement initial de 1000 euros (incluant les frais de souscription) et une durée minimale de 15 ans. Cette SCPI se concentre sur le déficit foncier, offrant aux investisseurs la possibilité de déduire jusqu'à 55 % du montant de leur investissement, correspondant aux dépenses de travaux éligibles, de leurs revenus fonciers.

L’opportunité que procure la SCPI Déficitimmo

L'avantage fiscal accordé par la SCPI Déficitimmo est entièrement éligible dès l'année de souscription. De plus, si la déduction fiscale dépasse le montant imposable, il est possible de reporter cet avantage sur une période de 10 ans. Dans certaines situations, les investisseurs peuvent par la même occasion bénéficier d'une réduction limitée à 10 700 euros de leur revenu global.

Caractéristiques principales de la SCPI Déficitimmo
La SCPI Déficitimmo peut se caractériser comme suit :

Type de SCPI : SCPI à capital fixe
Dispositif fiscal : Déficits fonciers (régime de droit commun)
Public cible : Stratégie visant à optimiser la fiscalité des revenus fonciers
Ouverture des souscriptions : À partir du 1er mars 2023
Clôture des souscriptions : Jusqu'au 27 décembre 2023
Montant de souscription : 1000 euros (incluant une prime d'émission de 120 euros)
Mécanisme : 55% du montant de la souscription alloués aux travaux, avec déblocage intégral pendant l'année de souscription
Date de jouissance : Le dernier jour du mois de souscription
Revenus potentiels : Distribution trimestrielle, sous réserve de la disponibilité des revenus et de l'approbation de l'assemblée générale.

La commission de souscription

Elle s'élève à 12% toutes taxes comprises (TTC) du prix de souscription. Cela comprend 10,5% TTC de frais liés à la collecte des capitaux et 1,50% (soit 1,25% hors taxes) de frais couvrant la recherche d'investissements, la préparation et la réalisation des augmentations de capital.

La commission annuelle de gestion

La commission annuelle de gestion avec la SCPI Déficitimmo s'élève à 12% toutes taxes comprises (TTC), équivalent à 10% hors taxes (HT), calculée sur les revenus locatifs hors taxes perçus et les produits financiers nets.

La commission pour l'acquisition et la cession d'actifs immobiliers

Cette commission est applicable lors de l'achat ou de la vente d'actifs immobiliers, est fixée à 0,5% hors taxes (HT), soit 0,6% toutes taxes comprises (TTC) (au taux de TVA en vigueur au moment de la signature des statuts), calculée sur le prix d'acquisition ou de cession (hors taxes, droits et frais) des immeubles concernés.

La commission de suivi et de pilotage des travaux

La commission de suivi et de pilotage des travaux s'élève à 1,00% hors taxes (HT), soit 1,20% toutes taxes comprises (TTC), du montant des travaux réalisés pour la première mise en location des actifs immobiliers prévus lors de leur acquisition. Cette commission sera facturée à la Société et prélevée par la Société de Gestion lors de l'acquisition ou de la cession de l'immeuble.

Avantage au niveau de l’optimisation fiscale des revenus fonciers

La SCPI Déficitimmo vous offre la possibilité d'optimiser la fiscalité de vos revenus fonciers, qu'ils proviennent d'un bien immobilier que vous louez nu ou de la détention de parts de SCPI.
La part dédiée aux travaux représente environ 55% du montant de votre souscription, et elle est entièrement éligible et déductible lors de l'année de souscription.
En échange de cette déduction, l'associé s'engage à conserver ses parts pendant au moins 3 ans à partir de la dernière année où les déficits fonciers ont été déduits de son revenu global, afin de maintenir son avantage fiscal.