DEFICITIMMO

SCPI DÉFICITIMMO

Déficitimmo est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital fixe, qui offre des avantages fiscaux liés aux déficits fonciers, conformément à la législation en vigueur. Son objectif principal est d'acquérir et de gérer un portefeuille immobilier locatif composé d'immeubles anciens à usage d'habitation, mixte et commercial, situés en zone urbaine. Ces biens sont sélectionnés en vue de leur restauration, afin d’en améliorer les conditions de location et la valorisation patrimoniale.

Nouvelle approche pour la défiscalisation via la SCPI Déficitimmo

La SCPI Déficitimmo permet aux investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux du déficit foncier. Elle se concentre sur l’acquisition de biens anciens à rénover, et permet de déduire une part importante du montant investi (correspondant aux dépenses de travaux éligibles) des revenus fonciers imposables.

L’opportunité que procure la SCPI Déficitimmo

L’avantage fiscal offert par la SCPI Déficitimmo est généralement accessible dès l’année de souscription. Si le montant déduit excède le revenu foncier imposable, l’excédent peut être reporté sur plusieurs années. Il est également possible, dans certaines limites prévues par la loi, de déduire une partie du déficit foncier du revenu global.

Caractéristiques principales de la SCPI Déficitimmo

La SCPI Déficitimmo peut se caractériser comme suit :

• Type de SCPI : SCPI à capital fixe
• Dispositif fiscal : Déficits fonciers (régime de droit commun)
• Public cible : Investisseurs souhaitant optimiser la fiscalité de leurs revenus fonciers
• Durée minimale de détention recommandée : Long terme, incluant une période d’engagement après la dernière année de déduction
• Date de jouissance : Fixée en fonction du calendrier de souscription
• Revenus potentiels : Distributions possibles sous réserve de résultats, soumises à l’approbation de l’assemblée générale

La commission de souscription

Des frais de souscription sont appliqués sur le montant investi. Ils incluent des frais de collecte et des frais liés à la structuration des opérations (recherche des investissements, préparation et réalisation des augmentations de capital).

La commission annuelle de gestion

Une commission annuelle de gestion est prélevée sur les revenus locatifs hors taxes et sur les produits financiers nets. Elle couvre l’ensemble des frais de gestion courants de la SCPI.

La commission pour l'acquisition et la cession d'actifs immobiliers

Lors de l’achat ou de la vente d’un immeuble, une commission est appliquée, calculée sur le prix hors taxes des actifs concernés. Cette commission tient compte du taux de TVA applicable au moment de l’opération.

La commission de suivi et de pilotage des travaux

Une commission spécifique est prévue pour le pilotage des travaux de rénovation. Elle est calculée sur le montant des travaux engagés pour la première mise en location des actifs, et est perçue au moment de l’acquisition ou de la cession des immeubles.

Avantage au niveau de l’optimisation fiscale des revenus fonciers

La SCPI Déficitimmo permet d’optimiser la fiscalité des revenus fonciers, qu’ils proviennent de biens immobiliers détenus en direct ou via des parts de SCPI. La part des travaux, représentant une fraction importante de la souscription, est éligible à une déduction fiscale au cours de l’année de souscription.

En contrepartie, l’investisseur s’engage à conserver ses parts pendant une durée minimale à partir de la dernière année de déduction afin de préserver l’avantage fiscal acquis. Le non-respect de cet engagement peut entraîner la remise en cause des bénéfices fiscaux obtenus.