PIERRE INVESTISSEMENT 7

SCPI Pierre Investissement 7

Le Groupe Promogere a choisi de proposer une nouvelle SCPI Malraux via sa filiale InterGestion (société de gestion de SCPI agréée AMF), grâce à son expérience de plus de 20 ans dans le domaine de la réhabilitation immobilière. Cette SCPI permet de bénéficier d’une réduction d’impôt immédiate en contrepartie d’une durée de blocage longue permettant la liquidation totale des actifs de la société.

Pierre Investissement 7 offre une opportunité d'investir dans l'immobilier haut de gamme de manière indirecte. Il est important de noter que cet investissement dans une SCPI fiscale nécessite une vision à long terme, car le capital investi n'est pas garanti.

À qui s'adresse la SCPI Pierre Investissement 7 ?

La SCPI Pierre Investissement 7 est destinée aux investisseurs disposant d’un capital et ne recherchant pas de revenus complémentaires immédiats. Ils privilégient une plus-value potentielle à long terme. Les SCPI Malraux offrent un avantage fiscal significatif qui améliore la rentabilité globale de l’opération.

Ce type de placement peut convenir notamment à un investisseur ayant perçu des revenus exceptionnels et confronté à une hausse ponctuelle de son imposition sur le revenu.

La SCPI Malraux d’Inter Gestion : Pierre Investissement 7

Bien qu’il soit possible d’investir directement dans un bien en loi Malraux, les SCPI Malraux sont une alternative intéressante : elles offrent un ticket d’entrée plus accessible, une meilleure diversification, ainsi qu’une gestion entièrement déléguée (choix des actifs, supervision des travaux, mise en location, revente).

La SCPI Pierre Investissement 7 a déjà réalisé plusieurs acquisitions dans des villes de l’ouest de la France. InterGestion, gestionnaire expérimenté, est également à l’origine de la SCPI de rendement Cristal Rente et de la première SCPI Malraux lancée dès les années 1990.

Réduction d’impôt avec la SCPI Pierre Investissement 7

Grâce au cadre fiscal de la loi Malraux, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur la part de la souscription affectée aux travaux. Cette réduction s’applique dès l’année de souscription, sans attendre l’achèvement des rénovations.

La part des travaux doit atteindre un certain seuil, et les dépenses sont soumises à un plafond annuel. Le pourcentage de réduction dépend de la localisation des immeubles (par exemple, en secteur sauvegardé).

Constitution du Patrimoine avec la SCPI Pierre Investissement 7

La loi sur les secteurs sauvegardés constitue une mesure d’urbanisme emblématique en faveur du patrimoine. Des personnalités comme André Malraux ont marqué cette politique avec la réhabilitation de quartiers historiques comme le Marais à Paris, Sarlat ou encore le vieux Lyon.

Pierre Investissement 7 vise l’acquisition d’immeubles situés dans des villes à fort caractère patrimonial comme Bordeaux, Lille, Nantes, Vannes, Lyon ou Nancy.

Revenus locatifs potentiels en usant de la SCPI Pierre Investissement 7

Après la phase de rénovation et sur décision de l’Assemblée Générale, les immeubles remis à neuf seront proposés à la location. Cela pourra générer des revenus locatifs potentiels pour les associés, selon les performances de la SCPI.

Caractéristiques principales de la SCPI Pierre Investissement 7

Voici les principales particularités de la SCPI Pierre Investissement 7 :

• Fiscalité : SCPI éligible au régime Malraux, permettant une réduction d’impôt sur la part des travaux engagés, dans la limite des plafonds fixés par la loi.
• Durée de conservation des parts : Les parts doivent être conservées pendant une durée minimale à compter de la mise en location du dernier bien acquis. Cette durée peut atteindre environ 15 ans, faute de marché secondaire pour les reventes.
• Gestion : Prise en charge par la société InterGestion, société de gestion indépendante agréée AMF.
• Frais : Des frais de souscription et des frais de gestion sont appliqués sur les montants investis et les loyers perçus.
• Montant de souscription : Un nombre minimum de parts est requis lors de la première souscription. Un plafond peut également s’appliquer.