PIERRE INVESTISSEMENT 7

SCPI Pierre Investissement 7

Le Groupe Promogere a choisi de proposer une nouvelle SCPI Malraux via sa filiale InterGestion (société de gestion de SCPI agréée AMF) grâce à son expérience de plus de 20 ans dans le domaine de la réhabilitation immobilière. Cette SCPI permet de bénéficier d’une réduction d’impôt instantanée en contrepartie d’une durée de blocage totale de 15 ans pour permettre la liquidation totale des actifs de la société.
Pierre Investissement 7 offre une opportunité d'investir dans l'immobilier haut de gamme de manière indirecte à partir de 16 000 euros. Il est important de noter que cet investissement dans une SCPI fiscale nécessite une vision à long terme, car le capital investi n'est pas garanti.

A qui s'adresse la SCPI Pierre Investissement 7 ?

Les SCPI Pierre Investissement 7 est un investissement immobilier destiné aux investisseurs qui disposent d’un capital et qui ne cherchent pas à obtenir des revenus complémentaires à court terme. Au lieu de cela, ils recherchent plutôt une plus-value à long terme. Les SCPI Malraux offrent un avantage fiscal significatif qui permet d’améliorer le rendement de l’opération

Un investisseur qui a des revenus exceptionnels une année donnée et qui voit son imposition sur le revenu augmenter significativement sera probablement très intéressé par ce type de placement.
La SCPI Malraux d’Inter Gestion : Pierre Investissement 7
Bien qu’il soit possible d’investir directement dans un bien en loi Malraux, les SCPI Malraux sont une solution alternative très attractive. Elles ont un coût abordable (quelques milliers d’euros contre plusieurs centaines pour un bien en direct), une diversification et une gestion qualifiée (du choix des biens à leur cession en passant par le contrôle des travaux et la location). Elles présentent indéniablement de nombreux avantages.

Jusqu’à présent, la SCPI Pierre Investissement 7 a réalisé 3 acquisitions : une à Rennes et deux à Vannes. Dans ce domaine, on ne peut pas ignorer InterGestion, société de gestion indépendante qui gère la SCPI de rendement Cristal Rente. En effet ils ont lancé leur première SCPI Malraux, Pierre Investissement 1, en 1990 : ils ont donc 22 ans de savoir-faire dans le domaine.

Réduction d’impôt avec la SCPI Pierre Investissement 7

Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 23,4% sur le montant total investi en contrepartie d’un risque en capital et d’une durée de blocage de 15 ans. Il n’est pas nécessaire d’attendre la fin des travaux pour bénéficier de cette réduction d’impôt avec la SCPI.

La part affectée aux travaux (minimum 65%) bénéficie d’une réduction d’impôt de 36% (secteur sauvegardé). Cette assiette est plafonnée à 100 000 euros de travaux par an.

Constitution du Patrimoine avec la SCPI Pierre Investissement 7

La loi sur les secteurs sauvegardés est une mesure d’urbanisme prise en faveur du patrimoine qui a marqué les esprits.
André Malraux est reconnu pour la résurrection du Marais à Paris, la mise en valeur de Sarlat et la restauration du vieux Lyon.
L’acquisition d’immeubles situés en secteur sauvegardé permettra à Pierre Investissement 7 d’investir dans des villes de caractère telles que Bordeaux, Lille, Nantes, Vannes, Lyon et Nancy.

Revenus locatifs potentiels en usant de la SCPI Pierre Investissement 7

Après la période de rénovation et la décision de l’Assemblée Générale, les immeubles remis à neuf seront proposés à la location et génèreront des revenus locatifs potentiels.

Caractéristiques principales de la SCPI Pierre Investissement 7

Voici les principales particularités uniques de la SCPI Pierre Investissement 7 :

Fiscalité SCPI Malraux : Grâce à la loi Malraux, l’investisseur peut réduire ses impôts de 36% en réhabilitant des immeubles en secteur sauvegardé. Cette réduction porte sur la part des travaux dans le montant de la souscription, qui est de 65%. Le plafond de cette assiette «travaux» est de 100 000 euros / an.

Limite de souscription : Il faut souscrire au moins 2 parts la première fois (pas de limite après) et pas plus de 20 parts au total.

Durée de conservation des parts : Il faut garder les parts pendant au moins 9 ans, sinon on perd tous les avantages fiscaux de la loi ; cette durée peut être plus longue car elle commence quand la SCPI loue le dernier immeuble acheté avec la souscription. Le souscripteur doit garder ses parts pendant environ 15 ans à partir de la date de souscription, car il n’y a probablement pas de marché secondaire pour les revendre. Il ne pourra récupérer son argent qu’à la dissolution de la société, au bout de 15 ans. L’investissement est donc immobilisé pendant environ 15 ans jusqu’à la liquidation complète des actifs de la société.

Frais de souscription : 12% HT ou 14,35% TTC (1 148 euros /part).
Frais de gestion annuelle : 8%HT ou 9,57% TTC des loyers hors taxes perçus.
Limite de souscription : Pour la première souscription, le minimum est de 2 parts (pas de minimum pour les autres) et le maximum est de 20 parts.