PIERRE INVESTISSEMENT 9

SCPI Pierre Investissement 9

La SCPI Pierre Investissement 9, gérée par Intergestion, existe depuis 2014, et vise à restaurer et à gérer un patrimoine immobilier résidentiel dans le cadre de la loi Malraux, qui permet une réduction fiscale avantageuse en échange de la réhabilitation d’immeubles localisés dans des zones protégées.

L’objectif de Pierre Investissement 9 est d’acheter et de gérer un patrimoine immobilier en bénéficiant du dispositif fiscal Malraux selon l’article 199 tervicies du code général des impôts modifié par la loi de finances pour 2009.

La SCPI Pierre Investissement se concentre sur l’acquisition et la réhabilitation d’immeubles ou parties d'immeubles d’habitation situés dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé dont la rénovation aura été déclarée d’utilité publique. Ces immeubles peuvent inclure des locaux commerciaux ou professionnels en rez-de-chaussée. On attribue toujours à André Malraux la renaissance du Marais à Paris, la valorisation de Sarlat et la réhabilitation du vieux Lyon.

Pierre Investissement 9 peut viser des cités de charme avec une bonne activité économique en acquérant des biens immobiliers dans des zones protégées. On peut prendre comme exemple : Lille, Bordeaux, Nantes, Poitiers, Strasbourg, Blois.

Intergestion : le groupe qui gère la SCPI Pierre Investissement

Inter Gestion REIM a reçu le statut de fonds de partage pour toute sa gamme de SCPI. Inter Gestion REIM met au centre de sa stratégie : la durabilité des performances des produits qu’elle conçoit et la qualité du service humain et digital offert à ses partenaires et investisseurs.

Forte de plusieurs décennies d’expérience dans le pilotage d’opérations de rénovation immobilière en centre-ville et la gestion d’actifs, InterGestion a progressivement développé un portefeuille diversifié de SCPI regroupant des milliers d'associés et une surface importante de biens rénovés.

Le groupe Intergestion : un acteur aux métiers variés

Le groupe intervient dans la création et la gestion de fonds immobiliers, l’achat et la vente d’immeubles, le conseil en maîtrise d’ouvrage, le contrôle technique, le suivi des travaux de rénovation, la gestion et l’optimisation des actifs, le conseil en gestion de patrimoine, la distribution de parts de SCPI et de programmes en copropriété.

Caractéristiques principales de la SCPI Pierre Investissement 9

Voici les caractéristiques principales de la SCPI Pierre Investissement 9 :

• Capital social statutaire défini par les statuts
• Durée légale de détention des parts : minimum 9 ans
• Durée totale de la SCPI : environ 15 ans à compter de la date d’immatriculation
• Réduction d’impôt possible selon le dispositif Malraux
• Modalités de souscription : avec un nombre minimal et maximal de parts
• Frais de souscription appliqués à chaque part

Caractéristiques détaillées de la SCPI Pierre Investissement 9

Voici des informations à savoir avant de souscrire à la SCPI Pierre Investissement 9 :

• Frais de gestion annuels : prélevés sur les produits locatifs encaissés
• Frais de gestion fixes plafonnés durant les premières années d’activité
• Distribution éventuelle de revenus : soumise à l'approbation de l'assemblée générale en fonction des résultats
• Gestion assurée par InterGestion SA, société de gestion de portefeuille agréée

Fiscalité applicable à la SCPI Pierre Investissement 9

L’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux de réhabilitation, dans la limite et selon les conditions prévues par la loi Malraux. Cette réduction peut être reportée sur plusieurs années si elle n’est pas entièrement utilisée la première année. La réhabilitation d’immeubles situés dans un SPR avec PSMV approuvé, un QAD ou un quartier conventionné NPNRU représente une part importante de la souscription nette de frais.

Patrimoine immobilier de la SCPI Pierre Investissement 9

Des immeubles situés en secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé, avec éventuellement des locaux commerciaux en pied d’immeuble, sont les seuls à être acquis et restaurés par la SCPI Pierre Investissement 9.

Revenus fonciers potentiels

Un plan de distribution de dividendes pourra être soumis à l’approbation de l’assemblée générale des associés par la Société de Gestion si les résultats de la SCPI le permettent.

Durée de détention des parts

Pour bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi, il est nécessaire de conserver les parts pendant une durée minimale. Cette durée commence à courir à partir de la mise en location du dernier bien acquis par la SCPI. La durée réelle de détention est donc souvent supérieure à la durée légale minimale.