URBAN VITALIM 4

La SCPI Urban Vitalim 4

La SCPI Urban Vitalim 4 a pour stratégie d'obtenir des biens immobiliers locatifs situés en centre-ville, dans des communes éligibles aux dispositifs Pinel. L'objectif de cette mesure fiscale incitative est de favoriser les investissements immobiliers locatifs. Les SCPI qui réalisent de tels investissements bénéficient d'un avantage fiscal calculé sur la base de 100% du prix de souscription, ce qui est similaire à celui accordé aux particuliers. La SCPI URBAN VITALIM N°4 est classée en article 8 du règlement UE 2019/2088, connu sous le nom de Disclosure (SFDR). Par conséquent, l'objectif des notes DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour le patrimoine de la SCPI URBAN VITALIM N°4 est d'atteindre au minimum la catégorie D après des travaux de réhabilitation, d'amélioration ou de transformation, avec une moyenne de catégorie C.

La politique d’investissement de la SCPI Urban Vitalim 4

La stratégie de la SCPI Urban Vitalim n°4 consiste à constituer un portefeuille d'immobilier résidentiel en centre-ville, dans des communes qui répondent aux critères de l'article 199 novovicies du Code Général des Impôts.

En conséquence, la SCPI Urban Vitalim n°4 déploiera une stratégie d'investissement proactive visant à acquérir un patrimoine immobilier locatif en centre-ville, qui comprendra notamment les éléments suivants :
La SCPI Urban Vitalim n°4 prévoit l'acquisition d'immeubles anciens nécessitant une réhabilitation afin de les mettre en conformité avec les normes réglementaires de décence et de performance énergétique une fois les travaux effectués.

La SCPI Urban Vitalim n°4 envisage la transformation d'immeubles de bureaux en logements.

La SCPI Urban Vitalim n°4 cible des immeubles comprenant des logements qui ont bénéficié ou qui bénéficieront de travaux de transformation ou d'amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, conformément au dispositif Pinel - De Normandie ancien.

La SCPI considère aussi l'acquisition d'immeubles neufs ou en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA).

Impacts fiscaux de votre investissement en souscrivant à la SCPI Urban Vitalim 4

En respectant les conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, votre investissement sera admissible au dispositif Pinel, ce qui vous permettra de bénéficier d'une réduction d'impôt équivalente à 21 % du prix de souscription pendant une période de détention de 12 ans. Il convient de noter que cette réduction est soumise à une limite annuelle et globale de 300 000 € de souscription par an.

En ce qui concerne les souscriptions réalisées en 2023, la réduction d'impôt sur une période de 12 ans est répartie de la manière suivante :

Une répartition équitable de 18 % sur les 9 premières années à partir de l'année de souscription ;

Une répartition équitable de 3 % sur les 3 dernières années.

Les conditions pour la souscription à la SCPI Urban Vitalim 4

Il faut noter avant tout que la réduction d'impôt est soumise au plafond global des niches fiscales, qui est limité à 10 000 € par foyer fiscal.

En échange de cette réduction d'impôt, l'associé s'engage à maintenir ses parts pendant une période de 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové (soit une durée de conservation de 16 ans). Il est important de souligner que dans le cas probable où il n'y aurait pas de marché secondaire, le souscripteur ne pourra récupérer son investissement qu'au moment de la liquidation de la société.

La SCPI s'engage à assurer la location des appartements pendant une durée de 12 ans, tout en respectant les limites de loyer et de revenus imposées aux locataires.

Si une plus-value est réalisée lors de la vente du patrimoine de la SCPI, il convient de noter que, dans le cadre actuel du droit et de la doctrine applicable au dispositif "PINEL", les modalités de calcul de la plus-value immobilière sont les mêmes, que l'investissement porte sur l'acquisition d'un bien neuf en VEFA ou sur l'achat d'un bien existant nécessitant une réhabilitation ou une transformation en logements.

Caractéristiques principales de la SCPI Urban Vitalim 4

Classification : SCPI à capital fixe bénéficiant du dispositif fiscal "Pinel"

Date d'ouverture de la souscription : 30/06/2022

Fin de souscription : La période de souscription se clôturera le 31/12/2023, sauf en cas de souscription complète anticipée. Si l'augmentation de capital initialement prévue est souscrite intégralement avant la date de clôture, la Société de Gestion se réserve le droit d'augmenter celle-ci jusqu'à concurrence de 30% du montant initial, tout en respectant la limite fixée par les statuts en ce qui concerne le capital maximum autorisé.

Utilisation des parts souscrites : Les parts souscrites prendront effet et commenceront à générer des droits dès le premier jour du mois de la souscription.
Période de rétention : Obligation légale de conserver les parts pendant au moins 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien rénové ou livré, sous peine de perdre l'avantage fiscal. Période d'immobilisation : 16 ans.

La souscription à la SCPI URBAN VITALIM N°4 est donc possible du 1er juin 2022 au 31 décembre 2023, avec un montant minimum de souscription de 10 parts, équivalent à 5 000€.